近两年来有关于物业的热搜词越来越多了，但是并不是因为它的服务质量变好而被搜索到，而是因为各种“物业撤场”、“业主赶走物业”、“物业主动跑路”的新闻,每隔一段时间就会出现一次。

西安、武汉、南通、广州、昆明等地很多小区也都上了热搜。

有的业主拿着横幅庆祝，认为终于把“吸血鬼一样的物业”给赶跑了；而有些物业公司则直接张贴告示撤离，十分干脆。

评论区更加热闹，有人鼓掌称赞，也有人提醒不要高兴得太早。

但是这场拉锯战，并非表面上看起来那样简单。省下几千块物业费，到底是赚了，还是把房子和生活一起搭进去了？

01、这次不是业主赶走物业，而是物业自己不想干了

以前人们提到物业的时候，想到的往往是“业主不满”、“收费过高”、“服务质量不好”。

前几年热搜上出现的物业公司，也受到不少批评。电梯坏了也不修，公共收益不公示，卫生马马虎虎，业主们就抱团维权了，这些都是很常见的事情。

但是这两年的趋势却不一样了。越来越多的小区并不是业主把物业公司“赶走”，而是物业公司自己算不清账，所以选择撤场。

有的项目的物业费收缴率很低，拖欠的费用越来越多；有的小区的人工费、保洁费、保安费、电梯维修保养费、消防检查等等都需要用到物业费来支付，。

但是物业费多年都没有上涨；还有一些大物业公司也开始主动退出一些低效项目，不再硬撑了。

其实物业并不是不愿意做，而是越做下去就亏本了。

有些小区收取的物业费根本不够支付最基本的开支，物业公司自然也就不会再考虑要不要继续做了。

对于业主而言，可能会觉得这是自己占了便宜；但是对于物业公司而言，则是止损而不是让利。

02、业主刚开始欢呼，住进去才知道麻烦在后面

很多小区物业撤离之后，在业主群里的第一反应大多是高兴的。以后就不需要缴纳物业管理费了，终于可以摆脱束缚了可以节省很多开支。

听上去挺过瘾的，但是实际情况可能并不如此。

物业公司走了之后，最先受到影响的并不是什么大事，而是平常人们不太注意的一些琐事。

楼道里的灯不亮了没有人更换，垃圾桶没有人清理，电梯维护不到位，绿化植物也慢慢枯萎了，公共区域的卫生也越来越糟糕。

原来觉得不怎么起眼的服务突然就没有了，生活马上就会变得不一样起来。

更严重的问题就是安全问题了。

缺少安保，陌生人可以自由出入；缺少巡视，消防通道容易被堵塞；缺少协调人，遇到突发情况只能靠业主自己解决。

一些业主开始的时候还认为“自己管理自己也可以”，但是真正去做了之后才发现：小区并不是一间房子，几十户或者几百户住在里面，该由谁来组织呢？由谁来提供资金？谁来拍板呢？

单单意见一致这一点，就足以让人没有脾气了。

03、省下来的物业费，最后可能还不够房价跌的

这才是最扎心的地方。

很多人在算账的时候只考虑眼前的利益：一年的物业费是3000元还是5000元，节省下来的就是赚到的钱。

但是房子不仅仅是一笔开销的问题，更重要的是居住环境以及房产本身的价值。

物业公司撤离之后，如果没有及时接管和管理好，小区环境就会迅速恶化。

楼道脏乱、公共设施陈旧、停车无序、绿化退化等等这些细微的变化，并不会立刻显现出来，但是它们会对二手房价格产生很大的影响。

同样地段、同样户型的房子，有物业管理的小区更容易卖出；没有物业管理或者环境混乱的小区，则要挂很长时间才能找到买家。

最后并不是因为少交了几千元的物业费，而是房子贬值了几十万元。

这笔账，很多业主都是事后才知道的。每年节省三千元，看着很爽；但是房子少卖二十几万元的话，就一点都不爽了。

04、想靠业主自治？现实往往比想象复杂

很多人都认为如果物业不好，业主就可以自己管理。听上去挺好的，但是真正去做就很难了。

谁来打扫卫生呢？

绿化由谁来管呢？

电梯维修保养的事情应该找谁来办呢？

消防检查是谁来进行的？

垃圾清运、门禁管理、车辆秩序，哪一样都不是“顺手做做”就能解决的。

而且业主之间还存在不同的看法。

有的人愿意出钱，有的人不愿意；有的人想要省事，有的人想要较真；有的人觉得价格太高，有的人觉得标准太低。最后的结果并不是管理好，而是闹翻了。

有的小区实行业主自治，开始时很积极，但是几个月之后就没有人再参与管理了。

最后还是要找物业，前后左右折腾了一番，花费了很多时间和精力，但是小区环境也受到影响。

05、物业亏损、业主拒缴，背后其实都有隐情

在拉锯战中，最容易被人忽视的就是双方都不完全是“干净”的。

物业表示亏本了。

但是仔细一查，并不是所有的小区都有这么多公共收益，比如电梯广告、停车位、商铺出租、公共区域经营等等，物业公司没有公开也没有分配给业主。

表面上说没钱，实际上钱可能藏在别的地方。

另一方就是业主不交物业费。

有的是因为服务质量不好，电梯经常出问题，绿化没有人维护，报修半个月都没有回复。业主已经付了钱但是没有得到应有的服务，这是很正常的。

问题就是双方都用情绪来对抗情绪。

物业认为业主很难相处，业主也觉得物业只管收钱。所以你不交，我不管，结果小区越来越糟，大家都没有赢家。

写在最后：

归根结底来说，物业与业主之间本应该是互相合作的关系，并不应该成为对立的存在。

物业费不是白给的，业主也不能只出钱而不参与管理。真正的正常小区，靠的就是透明、沟通以及规则。

业主遇到问题时要保留好证据，并按照程序进行处理，可以向业委会或者街道投诉；而物业公司则要对收支情况进行说明，并且把服务质量做好、把公共收益透明化。

否则房子就会在一场“谁都不服谁”的拉扯中逐渐贬值。

省下3000元的物业费很容易做到，但是要保住一套房子的价值、一个社区的生活品质就很难了。所以物业撤离的事情，还不能太高兴，表面上是赢了，实际上输的还是我们业主自己。